乌鲁木齐市城镇居民家庭住房负担能力测算及验证分析

高佳琦

（中共克拉玛依市委党校，新疆 克拉玛依 834000）

乌鲁木齐市城镇居民家庭住房负担能力测算及验证分析

高佳琦

（中共克拉玛依市委党校，新疆 克拉玛依 834000）

最近几年房地产市场的快速发展，房价上涨迅速，我国许多城市都出现了房价超出居民负担能力范围的问题，因此居民的住房问题逐渐成为了热门话题。在这样的背景之下，我国城镇居民的住房负担能力问题已逐渐成为学术界研究的热点。本文基于剩余收入法对不同收入阶层居民的住房负担能力进行分析，并设计调查问卷对住房负担能力进行验证分析，最后提出提高居民家庭住房负担能力的对策及建议。

住房负担能力；测算；验证

随着经济发展水平的不断提高以及城市化进程的推进，房地产市场逐渐出现了投资过热、商品房销售价格上涨速度过快、涨幅过大、住房的供应结构不合理、市场秩序不规范等等一系列问题，并且引起了全社会的广泛关注。由此伴随而来的是城镇居民家庭的住房压力越来越大，尤其对于城镇中低收入阶层的居民而言，飞速上涨的房价与其收入水平之间出现了一定程度的失衡，从而“望房兴叹”，被排除在了住房市场之外，导致这个群体的基本居住需求无法得到满足，这会对一个国家或地区的经济发展、就业情况以及社会的长治久安造成不利影响。因此保障中低收入阶层的住房权益，解决中低收入居民的住房，逐渐成为了中国政府宏观调控政策的重点。……