保护新疆房屋租赁权的法律探析

顾世鑫

摘要：目前全国的房地产市场“高烧不退”，新疆房产市场也是如此。在房屋存量需求不断增长的同时，工薪阶层、进城务工人员的增量需求也不断增长，此部分人群的收入水平决定他们寻求租房解决居住问题。本文超出以往民法租赁合同的视角，运用法学的“复合权利说”建立一种新的法律保护机制，把民法权利、经济法权利和社会法权利结合得出一种新的单元权利保护机制。

关键词：房屋租赁权 单元 权利保护

中图分类号：F421.37 文献标识码： A

本文为2013年度新疆财经大学研究生科研基金项目资助阶段性成果

一引言

随着新疆社会经济发展，商品房市场需求逐步扩大，无房户解困需求、拆迁安置住房需求、改善型住房需求、外来人口购房需求、商业发展用房需求、办公用房需求等市场有效需求，拉动商品房屋销售稳定增长。“2010-2012年，全区商品房累计销售面积4723.43万平方米，从2009年开始销售面积突破1300万平方米，2010年、2011年全区商品房销售面积继续增大，分别为1564.90万平方米和1728.23万平方米，为史上销售最高峰。2012年销售有所回落，仍达到1430.30万平方米。在旺盛需求的带动下，商品房销售额快速增长。2012年，全区商品房销售额560.45亿元，比2009年增长的53.0%，年均增长15.2%。”[参考文献：

［１］ 新疆统计局.上半年房地产开发市场整体良好.新疆统计信息网，http://www.xjtj.govern/stats–info/tjfx/138271013381261.html,2013-10-02访问]［１］笔者对于房屋租赁权以经济法、社会法的角度出发得出建立起对房屋租赁权法律单元保护体制，以调制现实生活中的房屋租赁人与出租人二者的权利冲突，确保房屋租赁人权利的实现。……