神龙城投资的分析与预测模型及推广

任丹娜，谢亚玲，温在义，赵育林

（湖南工业大学理学院，湖南株洲412007）

神龙城投资的分析与预测模型及推广

任丹娜，谢亚玲，温在义，赵育林

（湖南工业大学理学院，湖南株洲412007）

为了反映不同因素对湖南省株洲市神龙城商业圈发展的影响，将人口数量、居民人均可支配收入和商业区的住房成本作为商业圈发展的主要影响因素，并运用层次分析法判断该城市房价的合理性。进一步利用回归分析法，将3个影响因素作为变量，通过商业圈房价的未来走势来预测神龙城商业圈未来的发展。最后借助Matlab软件和有关数据对模型进行了检验，发现预测结果与实际结果比较吻合，有一定的通用性。

层次分析法；神龙城商业圈；移动平均法

0 引言

神龙城商业圈的发展，对湖南省株洲市的经济发展和社会稳定有重大影响，一直是株洲市政府高度关注的问题。自从株洲市河西开发以来，随着神龙城的建立，神龙城商业圈的打造已经成为全体市民关注的焦点之一。从地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓都通过各种媒体表达各种观点[1-2]，但对于神龙城商业圈的发展是否合理、未来商业圈房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。

本文通过收集从2010年5月起到2011年5月的4个与房价联系紧密的数据[3]，即住房成本、居民人均可支配收入、人口数量和通胀水平，运用层次分析法进行分析，根据分析结果将株洲市的房价评定为合理、基本合理、不合理3个等级。……