农民违规建设小产权房的成本效益分析

陈莹+向靖宇

摘要：政府明令禁止小产权房建设，但各地的小产权房市场仍不断扩展。以湖北省宣恩县为例，从农民修建小产权房的成本和效益角度分析，探讨小产权房存在的原因，进而为制定小产权房的相关政策和规范小产权房的管理提供依据。研究结果表明：宣恩县被查处后的小产权房利润率在44.28%-66.82%之间，没被查处的小产权房利润率高达99.12%和109.34%。小产权房能为家庭平均节约购房开支28.95万元，并能促进当地的经济发展，然而小产权房作为一种短期经济行为，缺乏城市规划的指导，反复拆建房屋已造成大量的资源浪费，对当地的生态环境造成一定程度的破坏。政府若要有效解决小产权房问题，需要提高违法成本，对于已经建成的小产权房需区别对待。

关键词：小产权房，农村集体土地，成本效益分析，宣恩县

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2014）03-0062-70 收稿日期：2013-12-08

1 引言

随着我国房地产市场的日益高涨，小产权房也在全国范围内迅速发展起来，且成为政府、学术界、媒体、农民、开发商和广大民众等各界共同关注的热点。据媒体和一些学术研究机构的不完全统计，截至2007年底，全国小产权房面积已达到66亿多平方米，即全国现存实有村镇房屋建筑面积330亿平方米的20%以上，占全国住宅总量186亿平方米的比重超过35%，成为我国重要房产类型之一。小产权房不仅总量大且分布广泛，全国各地不管是发达城市还是经济落后地区，不管是东部还是中西部都有小产权房的身影。……