对城镇化建设与房地产发展关系的探讨

王立平+++申建文

摘 要：城镇化的加速发展，为城镇提供了良好的经济社会条件，也带动了房地产住房需求的增长，这是房价上升重要的客观因素。我们面临既要加快城镇化建设，又要努力调控好房价的重要任务。本文按照新型城镇化目标，确定城镇化建设中房地产定位，揭示城镇化建设与房地产发展辩证关系，进而提出金融调控的政策取向。

关键词：城镇化；房地产市场

城镇化建设是经济发展的重要动力，也是缩小城乡差距、全面建设小康社会的重要途径。城镇化的加速发展为城镇提供了良好的经济社会条件环境，也带动了房地产发展，客观上促进了房价的攀升。我们面临既要加快城镇化建设，又要做好房地产调控的重要任务。当前，国内文献鲜有对城镇化建设与房地产业关系进行探讨。因此，本文分析城镇化建设成效，研究城镇化建设与房地产业的辩证关系，指出金融调控房地产的重点，对于房地产健康运行、促进城镇化合理发展具有重要的理论和现实意义。

一、城镇化建设状况概述

城镇化，是一个涵盖人口学、经济学、社会学等多学科，丰富内容的社会经济演进过程。城镇化，既指农村人口向城镇的集中、城镇人口上升进程，也指二元经济向一元经济、农村经济向城镇经济转化，还指城镇生活方式的发展和扩散的过程。城镇化是各种特征集合过程，主要表现为：

（一）城镇化水平提高，城镇化建设速度提升

2012年末，全国城镇化率达到52.6%，较2000年提高17.4个百分点，较1978年提高34.7个百分点，较建国的1949年提高41.9个百分点。……