基于PSR模型的房价调控政策有效性评价

【摘要】

本文基于PSR模型建立了房价调控政策的有效性评价体系，在求解压力、状态、响应体系指标权重后，通过分析三个综合指标的关系，即可定量评价房价调控政策的有效性。

【关键词】

PSR；房价调控政策；AHP

一、评价指标选取

本文参考PSR模型，即“压力状态响应”（PressureStateResponse，PSR）模型进行指标的选取，该模型反映的是人类和环境之间相互作用的链式关系，是很多政府和组织用于描述环境指标和环境状态的最有效模型。

在PSR模型的基础上，本文结合了层次分析法的思维方式，选取压力、状态、响应指标作为准则层，并选取了相关的一系列指标作为目标层。

对压力指标，在参考前人研究成果的基础上，选取了地价、CPI、人口数量、货币供应量M2共计4个指标作为政策调控的压力因素。

对状态指标，选取了土地供应量、金融机构一年期存款基准利率、一年期贷款基准利率、共3个指标来衡量房地产调控政策的状态。

对响应指标，设立商品住宅价格的增长速度与GDP的增长速度的比值为响应指标。

二、评价指标构造

在运用层次分析法，构造评价指标的过程中，先建立基本模型，后计算权系数。

为消除各原始变量间的量纲影响，使得各指标具有可比性，在对原始数据进行标准化处理后，得到压力与状态指标公式：Ei=n k=1Wki*Pki其中Ei表示i时期的压力指数或状态指数；Wi表示i时期第k个指标相对于其所在子系统的权重；Pi表示第k个指标在i时期的量化指标。

求解权系数时，首先构造比较矩阵，然后用特征……