中国养老地产面临的困境及对策建议

柴晓晓

摘 要：养老地产是一项复杂的产业，涉及房地产、保险、医疗、旅游等行业，在中国还处于探索阶段，在运作过程中会出现政府扶持不够，政策不明确具体，融资难、前期资金压力大，回收期长，运营模式不成熟，后期服务不到位等问题，针对这些问题，提出可借鉴国外成功经验，配合政府政策、规划设计先易后难等可行性建议。

关键词：养老地产；困境；对策

中图分类号：F840 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）09-0080-02

养老地产是用以养老的地产，是养老服务业和老年房地产业这两个第三产业的结合，具体包括适宜老年人居住的如老年住宅、老年公寓、养老公寓等项目的开发和经营的过程。

一、中国养老地产现状

随着中国人口老龄化的不断加剧和房地产市场调控政策趋紧，近年来，越来越多的房地产开发商开始进入养老地产领域。目前，中国的养老地产市场格局基本形成了“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立之势，三类企业投资额已超过千亿元。

据中国指数研究院2011年的研究报告统计，超过20%品牌房企进驻养老地产。万科、绿城、保利等企业均抛出了养老地产发展计划。万科养老产品线基本成型，绿城集团旗下的养老地产项目绿城蓝庭，也已向市场推出了70年产权的颐养公寓。泰康人寿、新华保险、中国太平、中国人寿等多家寿险公司也纷纷布局养老地产市场，全面展开养老地产的投资和运营。据统计，截至2012年底，“保险系”企业在养老地产领域的投资已超500亿元。……