“黑灯瞎火”成海南特色夜景

在房地产行业有个衡量真实需求的指标，叫作空置率，也就是说空置房屋的比率。现代都市一到夜幕降临，应该是街灯绽放，万家灯火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南海口市、三亚市和琼海等城市，一到夜幕降临，万家灯火却难以看到，很多小区楼房的灯光更是寥如晨星，和灿若白昼的大街形成鲜明对比。

海南高得离谱的空置率也一直是全国关注的热点，而关于如何降低空置率，甚至是有无必要去着力解决居高空置率，成为岛内外业界争论的焦点。据海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右，海南楼市的高空置率带来的资源浪费和物业管理等问题日渐凸显。

空置率畸高最直观的表现就是一到晚上，众多小区黑灯瞎火。除了三亚，在海口、文昌、琼海等海南沿海市县，高空置率问题也较为突出，人们戏称这些空置房为“鬼屋”。与一些灯火通明的娱乐场所不同的是，海口国贸区域的很多住宅区则相当冷清，三两盏灯火点缀着一排排高楼。而在龙昆南国托公寓和港苑小区等人气还算很旺的小区，同样灯火稀疏，粗略估计，这两个小区空置率均在70%以上。

业内人士指出，投资性置业充斥海南房地产市场也是造成空置率居高的最重要原因之一。这一批资金雄厚的投资者买房之后往往并不入住，而是宁愿选择空置坐等房产升值。像一些基础配套设施完全不完备，日常居住十分不便的远郊楼盘在海南依旧非常抢手，这些房源的购买者很大一部分的目的并不是为了自身居住。

高空置凸显出了海南房地产业的脆弱性以及物业控制和设施配套、物业管理的难题。海南省住房和城乡建设厅总规划师宋玮说，空置率居高不下不仅给小区的物业管理带来难题，物业费收取困难，也造成巨大的资源浪费。业内人士认为，要降低海南房地产的高空置率，海南应避免过度依赖纯资源导向的外向型房地产开发模式，理性开发和定位，释放海南本地刚性需求。

（据新浪网）endprint