遭遇房产纠纷该怎样维权

作为生活中的一件大宗消费品，一所房子对购房者而言，所承载的期待有时是金钱无法衡量的。尽管近年来楼市逐渐规范，但由于房地产市场产业链较长，其引发的各种纠纷并不鲜见。去年全年，仅广西南宁市房地产监察支队和南宁市工商局专业市场分局收到的投诉就达140多起。在此笔者列举一些典型案例，进行点评供购房者借鉴。

A．物业管理纠纷

案例一公共绿地成“私家花园”欲动土被叫停

去年7月初，李女士买了一套位于一楼的商品住宅。入住不久，她就用水泥将部分绿地硬化，打算用来作为自家的庭院，却被告知该花园为公共绿地，李女士无权在该花园“动土”，这令李女士懊恼不已。原来，几年前，该小区的开发商宣传购买此小区一楼即可获得“私家花园”，所以尽管这套住房的房价高出其他楼层，但因为带了一个花园，所以李女士跟家人还是决定买下了。现在遇到这种情况，李女士一下不知如何是好。

提醒：开发商无权处分公共部分

物业管理是市民投诉的重灾区，李女士所遭遇的情况是开发商擅自处分小区公共部分的行为。根据有关法律规定，未规划为私人用地的花园，属小区公共部分，归小区全体业主共同所有和使用，开发商根本不具有该花园的处分权。开发商所谓的“送”只是将绿地的“养护权”在一定时期内给了买房人，所承诺的一楼“所属”花园的使用权，是无法兑现的。

广西桂科律师事务所律师牟璎认为，涉及到开发商赠送私人花园等行为，市民应该从购房就开始进行维权，搜集好当时的宣传材料，签合同时明确赠送的公共部分应如何交付、如何使用。……