房地产造价管理的可视化探析

（北京建筑大学，北京 100000）

房地产造价管理的可视化探析

刘 兵

（北京建筑大学，北京 100000）

房地产造价管理贯穿于整个项目的开发建设之中，整个造价管理过程从项目的投资决策阶段开始，经过了项目设计阶段、项目招标阶段、项目施工阶段、项目竣工验收结算阶段，到最后的房地产销售阶段，贯穿始终。那么在房地产造价管理中，为了实现项目成本的合理准确预测，达到可视化管理的目的，对于整个项目的造价管理就就显得尤为重要了。

房地产开发；造价管理；可视化；探析

房地产项目工程的建设涵盖了前期投资、中期建设以及后期生产经营这三个项目生成的重要阶段，在这三个阶段内，又可以分化为多个具体的项目操作环节。从房地产行业的惯性来看，一个房地产项目工程从起初的设计理念的提出，到项目最终被使用，其中需要经历企业的可行性研究、决策和施工方案的甄选以及最终的验收，包含了许多复杂繁琐的操作过程，所以对房地产项目的整体的造价管理，必须掌握有可以识别整个房地产工程的过程的可视化的管理手段。本文对于房地产造价管理的可视化主要从整个项目的成本预测与现金流的管理出发。

一、房地产造价管理中存在的问题

如前文所述，房地产项目工程中含有多个阶段，其中又有多个环节，所以在把控房地产造价的管理上，个别简单环节完全可以依靠简单的人力达到目的，而作为贯穿整个房地产项目中的三项，即进度款的支付、材料认价以及工程签证，这三者在房地产项目工程中历时长、涉及广并且存在有较大的工作难度，所以，试从这三者出发，完成对房地产造价的可视化管理。……