从限购逐步取消看地产股的机会

吴国平

近期，关于房地产限购取消的消息特别多，资本市场关于房地产的股票也挺热闹。我们究竟怎么看，该如何博弈，不妨做个小小梳理吧。

首先，我们看看近期限购的消息状况，7月10日起，山东省济南市新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了3年多的行政调控政策将正式退出房地产市场。这是继呼和浩特之后第二个明确提出取消限购的城市。至目前为止，除了一线城市外，其他城市限购政策已开始逐步进行调整。从比如南宁、天津等城市首先定向放松限购，到无锡、海口等城市通过户籍新政侧面突破限购，再到沈阳、昆明、福州、厦门、南昌、石家庄等城市传言限购取消等措施，甚至呼和浩特、济南等城市直接发文取消限购，限购政策的调整力度越来越大，尤其是库存偏大的城市取消楼市限购政策的倾向越来越明显。到了7月17日，甚至都传出上海这一线城市也要取消限购的传言。

很明显，我们可以发现，限购在渐渐解禁，在所谓传言中逐步解禁，这其实是符合管理层大思路的，就是回到市场化。可以预期的是，未来，相信不用1年，一线城市就会出现从传言到实际解禁的转变。毕竟限购本身不是市场化行为，在未来市场化浪潮的推进下，在未来房地产要更好健康发展的大背景下，限购最终全面取消只是时间问题而已，快的话，也就1年左右时间。

其次，我们……