事件：热度不足 热闹有余

齐婧

时间进入7月，2014已过去一半，回顾这半年的楼市，可谓“热度不足，热闹有余”。1月过后，各地楼市开始转冷，房价涨a幅趋缓、成交量下跌、买房人持续观望、认购量持续下滑的消息不绝于耳；而开发商的促销潮、抢客战，甚至知名地产商的易主、地产商与电商的跨界联合，使得今年上半年的楼市依然热闹非凡。

具体说来，有哪些具有重要意义的事件诠释描绘着楼市的众生相？让我们一起来盘点2014年上半年楼市大事记。

【大事件一】2013年报净利润下滑严重

截至3月30日，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地却在港上市的房企公布2013年业绩，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。房企2013年报净利润下滑严重已成为普遍现象。

从各房企的年度报告来看，利润率下降已是行业趋势。“触顶”的房地产行业告别暴利时代，一个原因是房企的管理费用尚未降下来，成本过高；另一原因是借贷增多的房企牺牲了利润空间提升周转速度。高周转、高增长模式被房企颇为推崇，但若利润增长跑输给销售规模增长，上市房企股价极有可能会下跌，净利润随之下滑。

【大事件二】绿地借壳上市

3月26日，绿地集团上市借壳的金丰投资（600606）开盘后再度涨停，报价10.20元，涨幅10.03%。至此，金丰投资已连续7日一字涨停，累计涨幅95.11%，绿地集团也借此成为中国房企市值第一，大幅超过此前的行业龙头万科地产。而绿地总裁张玉良的身家已突破23亿元，远超万科教父王石。……