房产中介盛夏“冬眠”

严跃进

8月4日开始，包括中原地产、21世纪不动产、我爱我家等多家品牌中介企业组成的上海中介联盟正式宣布：即日起下架在搜房网的所有房源。

这不是中介公司和搜房网唯一的正面交锋。5月28日，杭州9家中介公司集体下架杭州搜房网的所有房源；之后，重庆、北京、青岛、深圳等地的多家中介公司亦组成联盟，宣布下架房源，抵制搜房网。

而中介频繁的抵制行动恰恰是中国内地楼市下滑的一个缩影。

2013年房产中介可谓赚得盆满钵满，门店扩张也很厉害。甚至有部分中介人员认为：造房的不如卖房的挣钱。此一时彼一时，2014年中介市场颇为落寞，成交量开始下滑，中介门店关闭和裁员的案例不断增加，各类折佣的现象也日渐频繁。而各大中介和搜房网之间的商业谈判，更是凸显了中介经营的举步维艰。市场降温对于中介而言是一次大考验，无创新则无地位，房产中介要走出目前的失落，必须在技术、理念、商业模式等方面进行改革。

煎熬的中介

有位从事上海二手房中介业务的朋友，在去年销售业绩好的情况下，回到山东青岛老家自己创业，从事二手房中介业务。这样的事业设计在2013年看来还是很明智的，但尴尬的是，到了今年销售市场开始降温，青岛本身库存压力就大，二手房库存更是难以消化。笔者问这位朋友市场降温是不是限购政策的结果，他抱怨说自己也不清楚，反正“大家莫名其妙地躲在家里不出来看房了”。

这位朋友希望重回上海找工作。……