海外买房先学“洋规矩”

沈隋

近年来，随着国内房地产业的投资逐渐饱和、投资热潮逐渐消退，国人又将买房投资的目光投入了国外市场。国人海外买房的目的大多是置业、移民和获得海外教育。但是海外买房地点的选择、手续的办理以及一些注意事项都十分复杂，尤其是一些中介的介入也很有可能让您上当受骗。所以，想要海外买房，就要了解海外市场、认清自己的需求并且做出理智选择。

2014年1月，搜房国际发布了《2013年中国人海外购房趋势报告》。报告显示，2013年中国人海外购房者需求最集中几个目标国家依次为美国、澳大利亚、加拿大、英国、新西兰等国家。

显然，这些海外买房者在花钱之前还是做足了功课的，在这些国家买房对于中国人来讲拥有很大优势，这些国家也是华人较适合买房的国家。下面我们就简单介绍几个国家买房应该符合的条件、遵循的流程和应该避免的陷阱。

美国：与中国相比房价较低

在美国买房的首要条件是必须有合法身份以及签证；其次一定要选对经纪人，也就是房屋中介，在美国即使是新房也要通过经纪人销售；接下来就要开始预算买房各项费用了，买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费，这些费用在最后房子成交前都有要交齐；费用预算好了，一些繁琐的事情就开始接踵而至了，包括填写买房出价合约书、付定金支票，定金支票存入第三方公证托管公司，做房屋检查，审阅房屋各项结果报告，购买房屋保险和购买房屋保护计划等。

加州是美国买房的首要选择，它风景优美、气候宜人、经济繁荣、名校云集。加州面积四十一万平方公里，是美国第三大州，与太平洋、俄勒冈州、内华达州、亚利桑那州和墨西哥的下加利福尼亚州接壤。加利福尼亚拥有多样的自然景观，包括壮丽的峡谷、高山和干燥的沙漠。大多数大城市位于太平洋沿岸较凉爽的地带，包括了旧金山、洛杉矶和圣地亚哥。加利福尼亚大学、斯坦福大学、加州理工学院等诸多世界名校也都分布在加州。所以，无论您美国买房的目的是定居、投资、还是教育，加州都是一个不错的选择。

加州的整体房价在整个美国都处于较高水平，尤其是地段较好的沿海地区，二线城市要便宜许多，但是对照美国的人均收入，和中国相比，这里房价水平要低很多。

澳大利亚：房主拥有永久地权

澳大利亚是同意外国去买房的，流程也没有美国那么复杂，但是必须人在澳洲，只可以买地或者新房，离境之后必须卖掉房产。

在澳大利亚买房需要找个代理公司，澳洲房产开发商自己是不卖房的；之后最重要的环节就是找律师申请FIRB（监管在澳洲境内的海外人士投资活动的官方机构），通过以后才可以和中介签约。

悉尼、墨尔本、珀斯、阿德莱德等许多城市都深受国人青睐，这些城市也都在全球十大宜居城市之列。

悉尼有着世界级的美味、丰富的夜生活、高档的购物中心、美丽的维多利亚公园，还有一定不能错过的悉尼歌剧院；墨尔本是澳大利亚的第二大城市，曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市，时尚之都，在服饰、艺术、音乐、电影、舞蹈等潮流文化领域引领全澳；有“黑天鹅之城”美誉的珀斯经济正在蓬勃发展，吸引着世界各地的人才和投资商，而珀斯人地中海式自由悠闲的生活方式让这座城市显得更加迷人；树影婆娑的林荫大道和维多利亚时代的绿地成就了阿德莱德“澳大利亚最优雅城市”的美名，她以艺术与葡萄酒而闻名于世，矿藏资源也极为丰富。

在澳洲买房和房子的大小没太大关系，澳洲房子本身不贵，贵的是地，澳洲房子的房主是拥有永久地权的，所以澳洲的房子大多属于增值型。

加拿大：最好找个律师帮助买房

首先可以肯定的是，外国人在加拿大可以买房，除了银行要求的首付款多过本地居民，以及卖房时需要交一定的资本利得税之外，与本地居民置业并无大异.。只要你看好了房，就可以向卖家下offer了；如果offer被接受，则开始制定购房合同（确定价格及制定其它合约条款）并签字；接下来当然要验房，这个过程一般可聘请专业验屋师进行；另外，如果您需要贷款买房，这个过程就需要比较不同银行贷款计划的利弊，寻找合适的贷款银行申请贷款，安排合适的还款计划；及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜也很重要，在律师的指导帮助下会更顺利地完成房地产交易。

加拿大买房的首选当然是温哥华，温哥华是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市，自然环境优美，拥有多元的文化色彩，每年都会举行各种独特的节日活动，还有戏剧、音乐会以及夜总会和时尚酒吧。总的来说，温哥华是一个可以很好地享受生活的城市。

海外买房小心上当受骗

海外买房投资固然好，但在交易的过程中也存在许多陷阱，一定要学会识破这些陷阱才能安全买房，免除后顾之忧。

首先，一定要找到正规的中介机构，不要被中介描述的利益所迷惑。

一个典型的例子是：2012年8月，一项“在德国投资5万欧元买商业地产送绿卡”的项目突然兴起，一些中介告诉中国的投资者，购买具有永久产权的50平方米的公寓一套，并以此房产注册一家独资公司就获得德国长期居留权，并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家。购房费用加绿卡手续费总计66万人民币。其实这只是个别中介为了卖房子而导演的“闹剧”，早在几年前，移民市场上就出现过“5万欧元办德国绿卡”的项目，不过没多久项目就被边缘化了。那个项目的具体流程是：5万欧元注册一家公司，并运营5年以上，通过5年以上的工作居留之后转换成长期居留，最后达到移民的目的。而这个重新包装出现的产品只是在以前5万欧元注册公司的要求上，再搭售了一套商业物业。实际上，即使不买这套商业用房，也可以开公司，操作模式跟以前一样。

其次，一定要深入了解想要购房的国家的置业移民政策，有些国家买房并不一定能够移民。对此，我们还是要借鉴一下相关专家的建议。专家认为，首先要认清居住权和永居权本质上的不同。永居权即有永久居住的权利，而居住权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都住不得。其次，获得外国永久居留身份才能算作移民。

由此可见，海外买房想要一帆风顺还是不太容易的，既要做好买房前的考察，又要熟悉手续办理流程、避免上当受骗，最重要的是，通过海外购房的方式在一个自己想生活的城市获得居住权、教育资格甚至移民资格毕竟是一件大事，在做每一步的选择时都要谨慎。想要避免后顾之忧，在迈出购房的第一步时就要做出正确判断。endprint