基于房地产企业的土地增值税税收筹划分析

李骞

摘 要：最近几年我国出现了房地产开发热，房地产开发项目不断增多，但房价一直居高不下，成为老百姓普遍关心的一个问题。我国房地产价格过高，使得房地产市场逐渐处于低迷状态，影响了房地产行业的健康发展。房价过高的一个主要原因是因为房地产企业的税费负担较大。本文将对房地产开发企业的土地增值税税收筹划进行简单的介绍，探讨房地产企业合理规划土地增值税的方法。

关键词：房地产企业；土地增值税；税收筹划

前言：房地产企业的土地增值税是房地产开发税收之中的重要组成部分，对房地产开发企业以及房地产市场具有很大影响。房地产企业的土地增值税的纳税机制具有一定的特殊性，必须对房地产企业的土地增值税进行科学合理的筹划，才能对企业发展起到促进作用。税收筹划涉及到企业发展的诸多方面，安排不当很容易出现问题，科学合理的税收筹划可以在一定程度上对房地产价格进行控制。

一、房地产企业土地增值税税收筹划

土地增值税是针对一些单位与个人，在对国有土地的使用权、地上建筑物和附着物进行转让时，取得的增值额所征收的税。土地增值税是房地产开发企业众多征收税种中十分重要的一个，对房地产开发企业具有很大影响[1]。税收筹划是企业财务管理的重要内容，企业对税收进行筹划，可以提高财务管理的水平，减少在税收方面的支出，增加企业的经济效益，所以，合理的税收筹划对企业的竞争力提升与可持续发展至关重要。……