限购松绑，开发商悄然后撤

孟德阳

还在执行限购的城市不多了。

8月初，佛山市成为了广东省第一个解除限购的城市，至此46个曾经限购的城市只有10家左右还在执行，“北上广深”依然在列。

这四大城市仍是人们关注的焦点。以北京为例，土地出让规模、成交量以及价格的多项指标明显下滑。加之上半年完成计划指标的公司屈指可数，人们越来越相信，房地产公司正在经历一场大调整，而且这场调整的周期尚不可知。

去年“疯”不顾身的购房者，有无法接受现状的业主们集合去“砸盘”，但这并不能改善他们目前的境遇，反而是提醒了后来者——可以再等等。观望情绪像一场不知所起的病毒慢慢扩散开来。

扎堆非住宅

7月底，万科（000002. SZ）、龙湖地产（0960. HK）等房地产公司都纷纷发布自己在商业领域的新产品和未来发展的战略。

北京万科于近期发布了写字楼的三大产品线。万科高级副总裁毛大庆表示，目前北京土地出让已经“45%不是住宅了”，而今年北京万科200亿元的销售中将35%来自非住宅领域。万科的“城市配套服务商”战略正在一线城市加速落地。

在同一天，龙湖也对外界公布了其在一线城市的商业布局，其位于东五环外的长楹天街购物中心将于年底开业。龙湖地产CEO邵明晓称龙湖未来将以销售物业回款的10%作为上限投资持有型物业，并计划通过10—15年的时间，将商业地产利润贡献比重从目前的5%左右提升至20%以上。

按照计划，龙湖到2017年持有开业商场总数超过20个（目前是5个），且均位于一线城市和领先的二线城市。……