我国房产税改革的思考与建议

杜惠　杨孝安

摘要：2011年1月28日，上海和重庆作为试点城市率先开始房产税改革，开始对部分居民征收住房房产税。至今已三年有余，本文首先介绍了房产税改革的意义，然后分析了上海、重庆试点地区房产税改革的优点和不足，最后根据不足提出一些建议。

关键词：房产税改革；不足；建议

中图分类号：F812.42 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2014）08-0114-01

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。近年，由于我国的房价一路飙升，人们对房产税改革呼声不断，寄希望于改革来抑制房价、减少投机。鉴于此，经国务院批准，从2011年1月28日，上海、重庆作为试点城市率先开始房产税改革，对部分居民征收住房房产税。

一、 房产税改革的意义

（一）遏制投资性购房，抑制房价，增加住房供给

对个人住房征收房产税，一定程度上将会减少房地产的投资性需求，降低房地产市场的活跃程度。因为假如不征收房产税，只要房价上升，房地产投资者就能挣钱。而征收房产税之后，房价只有涨幅超过房屋的持有成本时投资者才能有收益，导致房产持有环节税负的加重，由此房地产投机者的积极性就会减弱，必然有利于遏制投机性购房。

对房屋征收房产税，增加了居民的买房成本，从而居民对房屋的需求将会减少，房屋供给不变，房价可能会下降，甚至可能会回归至合理水平。因此，对个人住房征收房产税，一定程度上可以抑制房价过快上涨。……