当前房地产企业的战略选择及发展对策分析

王春红

摘要：当前国家宏观调控背景下我国房地产企业应进行战略选择，以期能够促进中小房地产企业的持续健康发展。

关键词：宏观调控；房地产企业；战略选择

中图分类号：F830 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2014）08-0194-01

近年来，随着我国经济的发展及人民生活水平的提高，房地产行业得到了空前发展。为了遏制房地产业投资过热、房价过高，防止泡沫经济的产生，从2010年4月“国十条”第一次调控开始，我国相继多次出台宏观调控政策。尤其是2013年2月和3月的“国五条”、“国六条”，成为最严厉的房地产调控政策。这些政策让不少准备购房者的观望心态加重，从而对商品楼盘的价格构成压力。更重要的是，经过此前十年左右的房价一路上涨，关于房地产的潜在购买力已经被过多地提前释放，“有能力的持币待购者”数量已经大幅衰减。到2014年2月，尽管房价整体上仍然上涨，但涨幅收窄，一些三四线城市出现供大于求的状况，成交量下降，甚至打折促销。面对困境，房地产企业应认清形势，规避风险，采取以安全经营为宗旨的稳定型战略，避免盲目扩张。

一、理性安排投资规模，规避风险

由于近几年房地产市场火爆，利润率很高，致使很多房地产企业为了获得高额利润盲目拿地扩张，几个项目同时在建，占用了大量的资金。在当前宏观调控政策下，企业融资困难，资金回笼慢，致使一些房地产企业已经集中出现资金流动性问题。更有甚者资金链断裂，濒临破产。秦皇岛的德大地产就出现了这种状况。……