房地产税制改革的思考

摘 要：长期以来，我国的房价一路飙高，住房问题已经成为困扰人民的重要问题，房地产问题已然成为影响我国社会经济发展的一颗“定时炸弹”。对于大多数民众来说，住房是社会赋予的社会权利中最重要的权利。然而，随着房地产行业的迅猛发展，我国的房地产税收制度也暴露出了很多弊端。本文就我国目前房地产税收制度的现状、房地产税收制度存在的问题以及制度完善进行了研究。

关键词：房地产税；房地产改革；税收征管

房地产税收是指政府对纳税人所拥有的房地产产权或者凭借房地产产权从事经营活动而获得的经济利益进行的无偿性的、强制性的征收活动。房地产税收不仅是稳定国家和地方财政收入的必然要求，也是保证房地产行业健康发展、促进资源合理利用和保护公平竞争的重要宏观调控手段。因此，加强和完善房地产改革对我国经济健康发展具有重要意义。

一、我国房地产税收制度的现状

（一）税收制度设计不合理，存在重复征税的现象

我国现行的税收制度体系中，涉及到房地产行业的税种就多达十几种，因此房地产行业出现重复征税的现象是不可避免的。房地产行业的经济活动中经常会出现税收交叉或税收重复征收的问题。比如房地产行业中，转移房地产的所有权或转移房地产的使用权时，既要缴纳印花税，又要缴纳契税。而且对于这一经济活动取得的纯收入还要缴纳企业所得税和土地使用税。……