房地产企业资本结构存在的问题与对策

□文/李露

（辽宁对外经贸学院辽宁·大连）

房地产企业资本结构存在的问题与对策

□文/李露

（辽宁对外经贸学院辽宁·大连）

近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产投资总额占国内收入(GDP)比例越来越高，但目前我国房地产业出现了非正常的繁荣。本文在对资本结构影响因素分析的基础上，探讨房地产企业资本结构存在的问题，并提出解决对策。

房地产企业；资本结构；影响因素；对策

收录日期：2014年6月18日

一、资本结构影响因素

资本结构是指企业各种资金的构成及其比例关系。资本结构是企业筹资决策的核心问题。资本结构有广义和狭义之分。广义的资本结构是指企业全部资本价值的构成及其比例关系，它不仅包括长期资本还包括短期资本。狭义的资本结构是指企业各种长期资本价值的构成及其比例关系，尤其是指长期的股权资本与债权资本的构成及其比例关系。资本结构影响因素主要有以下几个方面：

(一)偿债能力。虽然债权人可以通过制定各种保护条款来保障自己的利益，但都是一些辅助性措施，能够有效保障他们利益还得看公司偿债能力。所以，一个公司偿债能力强，负债就有上升趋势。一个公司的偿债能力越强也就越容易产生项目投资所需的现金，其总资产负债率也往往比较低。同理，一个公司的短期偿债能力越强则短期资产负债率也就越低，长期偿债能力越强则长期资产负债率也就越低。

(二)经营能力。……