商品流通企业店址选择主因子的新分析

摘 要：随着市场环境的变化和发展，商品流通企业在店址选择上要考虑的主要因素发生了新的变化，商圈融合度、商业集群效应、企业经营业态、政府导向、消费购买力散化、商圈的渗透发展预期等成为市场新发展下的主要的因子，商品零售企业应当结合好这些内外条件因素选择好经营店址。

关键词：零售企业；经营管理；店址选择

一、商品流通企业店址选择主因子的新发展

伴随着零售市场的进一步发展，商品零售企业在店址选择上，要考虑的因素发生了新的变化。除了传统的因素必须加以考虑外，新的因素在产生，而且主因子发生了比较大的变化和发展。传统意义上店址选择要考虑的主要因素包括交通、客流规律、当地消费购买力及其变化（包括潜在消费力、新规划住宅兴建产生的新生购买力等）、政府配套设施、政府的发展规划、当地市场竞争状况、商圈、成本价格、位置的物质特征（包括建筑物的能见度、结构、地形特点等）等等。可以说，这些因素对于现在的商品零售企业进行店址选择时，仍然是必须考虑的，但同时要认识到各因素的主次关系在发生变化、以及新的因素和更为重要的因素已经形成，要求现在的商品零售企业在店址选择时，必须改变原有的观念，以新的主因子作为决定性因素进行店址的选择。具体来说，要意识到商圈融合度、商业集群效应、企业经营业态、政府导向、消费购买力散化、商圈的渗透发展预期等成为新的主要的因子，企业应当结合好这些内外因素选择好店址。……