吉林省房地产价格与经济增长关系动态分析

王靖鑫+李志创+郭芯+张彦红

[提要] 本文以吉林省1994～2012年相关数据，建立误差修正模型来分析二者的短期波动，并采用协整分析和格兰杰因果关系检验分析二者的长期关系和因果关系，并据此提出相关政策建议。

关键词：房地产价格；经济增长；协整；误差修正

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

收录日期：2014年8月6日

一、引言

房价的高低与人们生活水平息息相关，合理控制房价，使居民能够安居乐业已经成为政府工作的重点。虽然吉林省房地产起步较晚，但是随着住房制度的不断改革和住房消费政策的切实落实，吉林省房地产业已经得到快速发展，并且成为推动吉林省经济增长的主要动力。

从房地产开发投资占固定资产投资的比重来看，全国1995年为15.87%，之后一直下降到1998年最低点为12.72%，此后经过短期增长后一直在15%以上波动，2012年该比值达到19.16%。而1995年吉林省为10.42%，之后一直下降，到1997年该数值下降为6.93%，从1998年开始逐渐增长，虽然一直处于不断波动状态，但是均在10%以上，2012年该比值达到13.77%。

从房地产价格角度来看，在未剔除价格因素的条件下，吉林省房地产平均售价从1994年的1，359.76元/平方米增长到2012年的4，146.72元/平方米，年平均增长率为6.39%，增幅为2，786.96元/平方米；同期，全国房地产平均售价从1994年的1，408.63元/平方米增长到2012年的5，790.99元/平方米，年平均增长率为8.17%，增幅为4，382.36元/平方米。

从以上数据可以看出，吉林省并未出现投资过热和“房价高企”的现象，也就是吉林省还处于房地产开发成长时期。

二、吉林省房地产价格与经济增长关系实证分析