中国城镇居民住房销售面积的多因素分析

马一丹

摘 要：自20世纪90年代以来，中国房地产业持续高速发展，并且成为了中国经济发展的引擎和典型性支柱产业。近年来城市房价涨得过快、房价过高，已是一个不争的事实。根据目前房地产业的状况，从计量经济学的角度解释说明居民平均货币工资，商品房屋销售住宅均价，房地产开发建设竣工房屋面积，国民生产总值对商品住宅房屋销售总面积的影响程度，继而从中发现值得深思的问题。

关键词：F值；t值；多重共线性；城镇居民；住房；销售面积

中图分类号：F290 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）25-0167-02

一、问题的提出

1980年，中国城镇人均住宅建筑面积仅为7.18平方米，经过住房商品化改革，1998年达到18.7平米，直至2010年增加到31.6平米。专家预测，到2020年，按人均住房20平方米计算，仅城镇新增人口每年就需增2亿平方米以上，房地产业在国民经济和社会发展中的重要地位将更加逐渐突出。

但近年来城市房价涨得过快、房价过高，已是一个不争的事实。而房地产这种不合理增长也会带来的一系列负面影响：一是房地产市场泡沫的不断扩大，将进一步加大市场风险；二是很多中低收入者缺乏基本的现实购买力；三是抑制其他方面投资，造成畸形发展，降低了中国在国际经济环境中的竞争力。因此，研究房地产业的现状和发展趋势是十分必要的，通过研究结果来制定正确的应对方针，以期实现投资者和决策者利益最大化。

二、变量的选择

影响消费者购房行为的主要因素有消费者自身因素、社会因素、企业和产品因素等。……