楼市调控的平衡木

梁海明

中央政府很难全面放宽楼市调控政策，而是采取“闭只眼，睁只眼”的态度应对。

“旺季不旺”，中国楼市在今年5月出现了让人意外的行情。

中国指数研究院最新发布的5月价格指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格按月下跌0.32%，是2012年6月以来首次出现按月下跌。不但如此，在刚过去的端午节小长假，成交量延续上月的跌势，全国54个城市成交按年下滑27%，比五一假期再下降15%。

根据过往的交易情况分析，楼市在传统旺季的5、6月份销售偏弱，则全年销售也会弱，将对全年楼市发展造成压力。

对此，不少外资投行公开呼吁，中央应该尽早出台政策，避免楼市不振让整体经济受影响。但对于中央政府而言，楼市调控政策不但关系经济，更影响社会、民生，因此，相信中央政府很难全面放宽楼市调控政策，而是采取“闭只眼，睁只眼”的态度应对。

所谓“闭只眼”，就是对于地方政府尤其是二、三线城市推行的、没有违反中央总的楼市调控精神、不会再抬高楼价的楼市微调政策，中央政府采取默许的态度，允许地方政府保暖房地产。

此举用意主要包括：一是担心楼价大跌，中央再出招止跌将困难重重；而且，楼价持续向下，不但会令地方政府土地收入骤减，财力捉襟见肘，更会令地方债问题恶化，容易引发金融风险；

二是房价暴跌意味宏观经济失血。由于房地产与60多个产业上下关联，一旦房地产业受挫，数十个行业也会遭受影响，将对经济带来冲击。何况，房价大跌不但不会释放消费潜力，而是会带来负财富效应，可能造成家庭财富缩减和消费萎缩，而从拖累经济向前。……