快速城镇化背景下青岛市建设用地扩展驱动力分析

胡瑞　朱珊　孙浩　孟肖旭

摘要：在快速城镇化的背景下，建设用地扩展速度加快，如何谨慎出让建设用地、提高出让土地集约利用率，是各级政府关注的要点。文章采用逐步回归分析法，以青岛市近八年来统计数据为基础，利用SPSS统计分析软件，从人口、经济、社会和政策四个角度对13个可能的影响因素进行筛选，最终找到其核心因素及其与建设用地面积的定量关系，通过合理控制核心驱动因素的变化来使城镇化结构趋于合理，使外延式扩展与内涵式扩展同步，因地制宜制定城镇化可持续发展战略。

关键词：城镇化；建设用地扩展；核心驱动因素；可持续发展

近年来，随着我国城乡经济和工业化的快速发展，城乡要素流动和资源整合也不断加快，城镇建设用地的需求量不断增加，导致失地农民增多。由于土地供给的刚性及耕地向建设用地转化的不可逆性，建设占地与耕地保护的矛盾日益突出。在既要吃饭又要建设的严峻形势下，分析建设用地利用现状和扩展特征，找出影响建设用地增长的核心驱动因素及其发展趋势，对合理引导建设用地的规模和布局，在实现经济快速增长的同时促进土地资源的可持续发展，为政府进行土地利用结构优化和土地利用总体规划提供决策依据和参考建议。

一、青岛市建设用地扩展驱动力分析

（一）指标初选与模型建立

本文采用逐步回归分析的方法，从人口增长、经济发展、社会发展和政策制度四个方面对建设用地扩展驱动因素进行分析筛选，构建建设用地扩展驱动因素指标体系如表1所示。……