高端居住小区的全面策划模式分析

王浩

摘要：本文针对住宅项目建设的具体特点，着重于房地产项目的全程策划模式，主要从项目的投资决策策划、规划设计策划、建设施工策划、整合营销策划和物业管理策划这几个方面展开论述。

关键词：高端；民居；策划；设计

随着社会的不断发展，中国的住宅建设已进入品质时代，进入到从追求外在环境的舒适、休闲到讲究内在的居住性能质量，特别是在当今提倡中小套型开发的建设模式。房地产开发需要精明发展、精细化建设，要提倡居住品质，要提高开发效率、降低成本，要对环境保护和资源、能源的合理利用做出理性决策。

大连国泰·帝柏湾项目位于大连市中山区虎滩路1号（虎滩居住区虎滩路与滨海东路交汇处）。国泰地产将在2.78万平米的原生态土地上致力打造国家4A级景区标准豪宅。4万平山、海、林原生态自然景观，顺应原始地貌，与园区景致相互辉映，和谐共生，将呈现一个层次丰富、多重格局的立体式3D园林豪宅。

一、全面策划内容

策划就是筹划或谋划。策划是一项立足现实、面向未来的活动，是根据现实的各种情况与信息，判断事物变化的趋势，围绕某一活动的特定目标，全面构思、设计、选择合理可行的行动方式，从而形成正确决策和高效工作的过程。在全程策划模式中，策划贯穿于房地产市场调研、项目区位的选择、目标市场的确定、概念的设计和产品的定位、项目包装、项目营销策略、媒介宣传与公关活动、项目营销以及物业管理，它在一个全新的层面上阐述了房地产项日策划的内涵，是对房地产项目经营模式的创新和发展。……