以塘北小区C1地块设计为例浅议苏州豪宅设计的理念

张稚雁

摘要：本文结合苏州市塘北小区C1地块的设计，对苏州的豪宅设计进行分析研究，试图探寻出豪宅这一特殊的居住建筑形式的特质。

关键词：豪宅 自然山水环境 建筑密度 私密性 规划形态

仁恒地产塘北小区C1地块位于独墅湖畔，三面临湖，是一个天然的“半岛”由22栋511～2423平方米的大面积豪宅以及会所构成。本项目由于地块和景观的特殊性，定位在高端湖景别墅，并且规划设计的目的是要求每户都能看湖景。

若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。塘北小区C1地块别墅，其身价过千万，占地面积53812平方米，单体建筑面积最大2423平方米。由于湖景东西两侧的景观的不同，以及建筑退红线的不同，设计中别墅共有五种户型组成，利用高差和错落布局的手法，分别拥有不同的观景观湖视线，以此来提高湖面景观利用率和景观视线设计的均好性。其所享有的自然山水资源方面，也的确是苏州的顶级。

苏州的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。在苏州买得起豪宅的只是极少数超级富豪，而买得起经济别墅的却大有人在。所以发展商都倾向于回避风险，转向大规模开发经济别墅。市场上豪宅项目少而又少。对豪宅的需求虽然人数少，但代表了一个阶层。作为住宅产品的最高档类型，苏州需要有自己的豪宅，市场在呼唤真正的豪宅别墅。……