对商业综合体中的复合需求动线策略的分析

韩东辉

摘要：本文探讨综合体模式下的商业混合趋势及其对设计的影响，并归纳多样商业形态组合的一些基本特点，提出三种能够产生更多富于设计价值的空间的动线连接策略。

前言

如今，商业地产的开发进入“综合体时代”。具备现代商业意义的综合体的出现和发展，在欧美国家历经了至少40年的演变周期。而在中国，短短10年间，从一线城市到四线城市，综合体如雨后春笋般地拔地而起。以往单一功能的产品类型不断减少，复合化的开发模式不断加强，可见，随着城市化水平的不断提高，对城市土地开发的产业需求变得更加复合与多样。

一、综合体模式下的商业混合趋势及其对设计的影响

综合体的快速发展，对产品效率的追求是根本的原因之一。这一效率，从最初城市化中土地开发效率开始，随后反映为开发产品的匹配效率，直至构成良性的城市效率。仿佛一个合理的生态系统，综合体各个产品板块之间互相依存，其资源共享的意义大于不同功能的简单叠加。

由于当前商业综合体项目开发所呈现出来的城市土地复合开发特征，纯粹单一形态的功能体很难再见，商业比重的高密度、大容量是商业地产开发要面对的难题。人们发现，由于可销售街铺的低密性，将有限的土地全部转化为可售街铺显然是不切实际的，因而必然会出现整体化、高楼层的大体量商业形态空间。如此一来，出现一些在尺度感上失衡的“庞然大物”也成为常态。……