住宅建筑中部分施工图设计问题浅析

崔俊涛

摘要：我国的很多住宅建筑工程项目中，由于设计人员缺少各专业交叉审图和现场经验，工程管理人员侧重各专业图审，忽视相关专业的相互影响，使得施工图纸中存在较多问题并且未能被审查发现，造成施工返工甚至影响竣工验收和日常使用。對一些常见设计问题进行归整、分析。

关键词：住宅；设计；问题；审核

近年来，全国各地的房地产开发规模日新月异，每年新增住宅面积有5-6亿平方米。由于建设项目多，设计单位一方面受承揽过多业务，工作量较大的影响；另一方面受建设单位限制设计时间的影响，正常的设计周期被压缩，专业之间应有的协调和沟通被挤占，部分设计人员自身又缺乏现场实践经验，这样就难以避免设计图纸的疏漏和不足。项目工程管理人员，通常侧重各专业图纸的审核，忽视相关专业之间存在的影响因素，在图纸会审过程中就容易遗漏较多问题。这些设计问题将会直接导致住宅建筑的竣工验收和交付使用，调整的设计变更也会给建设单位带来一定的经济及时间损失。

根据多个住宅楼盘开发建设的实际管理经验，发现有些技术问题带有普遍性，甚至会在几个工程项目中重复出现，因此，汇总部分设计问题，逐个分析提出建议。供建筑设计人员和工程管理人员参考，望在实践中避免类似情况的重复发生。

一、高层住宅楼梯前室、电梯前室、合用前室部位的正压送风井需要分段设置的问题