房产测绘中的房屋面积预测和实测

陈智荣

摘要：房产测绘是房产管理的基础数据来源，是为房产管理部门服务的，房产管理所需的房屋分幅平面图、房屋的坐落、建筑面积等都是由此测量而来。本文从房屋面积的基本概况为出发点，重点分析房屋面积测绘中出现误差的原因，并提出合理化的建议，以供参考。

关键词：房产测绘；房屋面积；预测；实测

前言

近年来，随着人们收入水平的提高以及房地产业的快速发展，房屋面积测绘问题越来越受到广大房屋业主的关注，不管是房屋面积的预测，还是房屋面积的实测，都要严格按照国家出台的相关法律规定进行测绘，避免出现误差。2000年12月，由中华人民共和国国家测绘局和建设部，共同发布了《房产测绘管理办法》，2001年5月正式施行，为保护房屋权利人的合法利益、加强房地产业的测绘管理，提出了法制化的支持和制约。

一、房屋建筑面积预测与实测的概念

房屋预测面积是指在商品房预售中，由开发部门委托，房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸上的尺寸，依据《房产测量规范》，并参考开发部门提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。此面积可作为开发商在前期项目宣传中使用，同时也可以作为商品房网上备案和预销售使用。

房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面積。……