房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别的探讨

萧穗朝

摘要：建筑工程中常遇到房产测绘面积和建筑面积两个重要概念，在房产开发和房产买卖中经常涉及，不过很多人对两者间的区别理解不够清晰因此引发了一系列问题，给我国的建筑行业的发展产生了不利影响。鉴于此本文以房产测绘和建筑面积测量的相关规范为基础，对房产测绘面积和建筑面积的区别进行探讨，以期为相关人士提供参考。

关键词：房产；测绘；面积；建筑面积；区别；探讨

目前，我国计算建筑面积时主要参考《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规范》两种规范，因此，探讨测绘面积和建筑面积两者间的区别时，应对这两种规范中的相关内容进行准确把握，下面从解读两种规范着手，对房产测绘面积和建筑面积的区别进行详细的探讨，以避免房产交易过程中产生不必要的纠纷，进而为我国建筑行业营造良好的环境。

1 两种规范的解读

《房产测量规范》中规定了城镇房产测量要求和具体内容，要求建成区之外的工矿企事业单位、建制镇的建成区、城市等房产测量参考规范执行。该规范是计算房地产权证记载建筑面积的重要依据，以期为房地产产籍、产权管理提供更为优质的服务。而《建筑工程建筑面积计算规范》总则明确说明该规范制定的目的在于规范和统一民用和工业建筑面积计算和计算方法，要求计算建筑面积时不但需要遵循该规范规定，而且还应符合其他规范要求。

《建筑工程建筑面积计算规范》总则对规范的重要性进行了论述。……