耗散结构理论在房地产价格上的初探

龚永超 严珍 白俊峰

房地产系统是一项复杂的系统工程，影响房地产价格变化的因素不仅繁多，而且各因素之间相互关联。本文将管理熵引入到房地产价格的波动中，通过分析系统中出现的这种混乱、无序的状态，归纳房地产价格上涨的原因以期房地产价格系统能够成为稳定、有序的耗散结构。

关键词：耗散结构；房地产价格；正熵；负熵

一、开放、远离平衡态和涨落的耗散结构理论

20世纪的60年代末，比利时化学家普里戈金在对诸多远离平衡态的物理现象进行研究的过程当中，引入了开放系统的理念，从而跨越过了这两个不同的演化方向之间难以逾越的鸿沟，建立了一种全新的非平衡性系统自组织理论：耗散结构理论。其理论不仅仅是把生物进化与物理规律初步地统一起来了，也为生命科学、自然科学以及人文科学三大科学的统一奠定了初步的基调，从而使得在诸多科学领域当中都产生巨大的影响力。因此，1997年的诺贝尔化学奖就是给予他所做贡献的最好褒奖。

根据耗散结构理论，耗散结构的形成并不是在任何条件下都可以产生的，要生成并一直能够维持这么一个宏观地有序状态需包含三个基本的条件：开放、远离平衡态与涨落。

第一、 系统必须是开放的。

以热力学第二定律的方向来看，对于一个封闭孤立的系统，随着时间的不断推移，其自身只会不由自主的进入“熵”增的状态，直至达到极大值，系统将最终进入一种无序、混乱的平衡状态，因此在这种封闭孤立的状态中是无可能产生耗散结构的。……