浅谈住宅工程渗漏防治控制措施

陆大全

摘要：住宅工程渗漏是建筑工程中比较常见的质量通病之一，因此，在建筑施工质量控制过程中，应在易发生渗漏的环节中实施严格的质量监控。

关键词：住宅工程渗漏防治；控制措施；监控要点

在建筑工程中，住宅工程渗漏现象时有发生，不仅关系到住宅工程的使用寿命，也直接影响到住宅工程的使用功能。住宅工程渗漏是比较常见的质量通病之一，特别是对已经交付使用的住宅工程，如果出现渗漏现象，给物业管理和维修造成极大的困难，用户对此反应强烈。所以，住宅工程渗漏防治不仅仅是施工单位的质量控制重点，也是监理控制工作的重点。因此，必须进行综合治理。就如何从技术控制措施上为提高住宅工程防滲漏谈几点看法。

1住宅工程渗漏的部位

（1）屋面渗漏：通过观察发现屋面渗漏，主要集中在突出屋面烟道、太阳能基座、天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、山墙和女儿墙泛水部位等细部构造处理不当，造成渗漏隐患。

（2）外墙面渗漏：外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节；由于地基不均匀沉降和温差引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝；外墙粉刷分格条太深等所致。

（3）卫生间渗漏：主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。卫生间地面渗漏主要是结构本身有裂缝，找平层空鼓开裂，基层未做防水层。一旦地面积水，水即通过地面裂缝进入结构层，导致地面渗漏。……