正视市场 端正心态

高峰

中国有巨大的人口基数，行将到来老龄化浪潮，计划生育和城镇化进程造成4养1倒金字塔的结构，养老产业的前景不言而喻。去年9月份国务院颁布《加快发展养老服务业的若干意见》，市场热情再度被点燃，来自于房企、险资、央企养老地产投资已经不下一千亿。

从业者用四个事实来帮助大家认清现状。一是未富先老，未老先衰是现阶段国情真实的描述。30年代生人、40年代生人，他们老了，而他们的支付能力、支付意愿都是有限的。二是居家为主体，社区为依托，机构是补充，这是现阶段消费意愿的真实反映。做市场耕耘会发现从老人自己的内心深处，从中国传统的文化和他整个生活理念角度来说，在家里、在社区慢慢的老去是他主要的消费意愿或者说是认为正常的生活方式。所以全国上下纷投养老社区的时候，我们不要逆势而为，这也是让大家警惕的。三是“面粉比面包贵”是现阶段供需关系的真实写照。养老需求大，能做到基本入门的服务，即便如此老人也不愿意为此多付钱。现在的开发成本、营运成本，能源和人工是两个大头，所有加起来就注定了养老服务根本便宜不了，所以老百姓享用不起。四是受医养结合掣肘，在中国医药费能报销而护理服务要自掏腰包，也就是说，在看病和护理、和养老服务之间，这就是有一个不平衡的杠杆。日本、新加坡养老服务市场化程度比较高，在很大程度上也是由于它的社会保障体系里面，从中年人开始就已经将长期护理或者养老护理纳入到社会保障体系，在他真正老了之后，国家给他补贴一部分，让整个服务行业能在平等的起步线上。……