搞好文化地产建设 促进房地产业创新转型

刘志峰

一、房地产市场在嬗变，亟待创新转型升级

近期虽然全国有多个城市取消或放松限购，有部分城市甚至出台户籍、金融、财政、税收、人才等方面的刺激政策，但各地市场成交未见明显起色，库存继续保持较高的增长水平。前几年房地产市场处于卖方市场，房子当青菜萝卜卖甚至经常出现“日光盘”时，掩盖了很多问题。随着买方市场的确立和外部环境的变化以及竞争的不断加剧，房地产业粗放式发展的矛盾和后果进一步显现。突出表现为“一高五低”，即资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低、创新成果转化率低、管理水平低、文化附加值低。在建房和购房以投资投机追求土地房产增值为主要目的及驱动力的市场环境中，人们不太注重住房和各类建筑的质量和品质。当下房地产市场发生变局，一方面市场低迷，购房人买涨不买跌，他们捂紧钱袋子就是不出手；另一方面在实现中国梦和实现小康社会目标鼓舞下，居民消费观念更加理性成熟，他们追求以新型健康住宅为支撑的全新生活方式的欲望更加迫切。对开发商而言，单纯依靠土地增值获取高额利润的时期已经过去。目前正处于增速的换挡期、结构的调整期、政策的完善期、品质的提升期，房地产业必须转变粗放式的发展方式，企业要增强转型发展的紧迫感，加快转型发展的步伐。早转早主动，晚转失主动，不转更被动。如果房地产开发企业不能主动顺应市场变化，调整发展战略，转变发展方式，将面临被动甚至被市场所淘汰。……