房屋查封中买受人执行异议问题之研究

【摘 要】民事诉讼或执行过程中，债权人为确保给付之诉的执行，保障自身的权益得到充分实现，申请法院对登记在债务人名下的不动产进行查封，引发案外人以买受人的身份出现，或向法院起诉请求确认房屋买卖协议有效，或提出执行异议申请请求解除查封。文章从一起不动产执行异议案件入手，通过对《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《民事诉讼法》第二百二十七条规定进行分析，探讨研究房产查封中如何审查买受人执行异议。

【关键词】诉讼；房屋；查封；买受人；执行异议

一、聚焦个案：一起预售登记房产查封执行异议案件引发的思考

2012年5月，王某起诉楼某要求归还借款150万元，同时向法院提出财产保全申请，查封楼某所有的预售登记房产一套，判决生效后，王某向法院申请强制执行，在执行过程中，第三人杨某对查封房产提出异议，认为其是该房屋的所有权人，同时提交与楼某签订的《房地产买卖契约》、楼某委托杨某代为办理异议房产产权过户等事宜的公证书、支付购房款的收条、代楼某归还按揭贷款的银行回单等证据，请求法院解除查封并停止对该房产的执行。法院对该异议进行听证后，认为查封时该房产预售备案登记人为被执行人楼某，异议人杨某在房地产买卖契约签订后，虽已支付部分价款并实际占有该房产，但尚未办理产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定驳回异议人杨某的异议。……