侨外集团：“高大上”的时代广场地产项目

记者_赵冰燃

侨外集团：“高大上”的时代广场地产项目

记者_赵冰燃

侨外集团1999年成立于珠海，是一家经国家公安部、工商总局批准的具有《因私出入境中介机构许可证》资格的专门从事“出国移民定居”服务机构，现总部设在北京。

侨外最早的业务是做香港和澳门的定居，经过十余年市场供需变化的调整，目前开展的主要业务有：出国定居、投资移民、继承财产和为其他非公务活动提供信息介绍等，以“投资移民”咨询业务为主，留学、职业教育、实业投资为辅。其团队主要由项目甄选、咨询服务、文案设计、客户服务组成。

优势产品

作为国内较早引入美国投资移民项目的机构，“美国EB-5投资移民”一直是侨外的优势产品。美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5” (Employment Based Fifth Preference)，是美国基于就业的移民类别第五类。因其申请核准时间最短、资格条件限制最少，近几年成为美国移民投资的一条便捷通道。为满足EB-5审核中最关键的就业率（直接或间接创造十个就业机会）条件，建筑地产类项目因其雇者较多通常为投资项目的热门。

侨外目前推出的美国“时代广场701TSQ大厦”项目（将建造一栋高39层的地标建筑，包括拥有7432平方米的多层零售空间和4180平方米餐饮娱乐空间及452间客房的EDITION酒店），已经经纽约州政府和劳工部批准通过为TEA地区（目标就业区），相关法律文件齐全。经美国经济学博士Michael Evans采用美国移民局广泛认可的RIMSII就业计算模式计算，该项目预计将创造5136个就业机会，就业盈余率预估在28.4%左右，对于最终解除临时绿卡拿到永久绿卡有一定的保障。

《留学》专家团、家长团、媒体团点评：机构实力强，也不代表投资者有胜算拿美国身份

与老牌移民国家加拿大投资移民项目不同，美国EB-5投资无政府担保，投资者是赚是赔都需自行承担商业风险。而在申请及审批过程中，除了需要投资者所投项目一直正常运转外，就业率的公式计算对于最终是否能拿到永久绿卡有着至关重要的作用。

即便投资项目运转成功，但如果按照其要求，没有达到“直接或间接创造十个就业机会”的条件，那么最终只能是拿回了投资的钱而拿不到永久绿卡的身份。所以，选择稳妥的投资项目至关重要。

通常，像侨外这样经过十余年发展的机构不会为了追求短期利益而选择高风险的项目推荐给消费者。但机构的实力再强，投资风险也不会消失。虽然侨外已成功操作过77个项目，但目前成功还款的项目只有14个。

从2004年引入美国EB-5项目开始，直至2006年侨外才有客户敢于尝试，到2011年才有人在EB-5投资中陆续收到第一笔50万美金的全额还款。