鲁迅的银行房贷，三个月利息超15%

徐风

五四运动那年，鲁迅在北京买房，买的是一处四合院，前后三进，房子二十多间，总价3500块大洋。除了这笔房款，鲁迅还得付给房产中介173块大洋的佣金，办房产证时又要缴给政府180块大洋的契税和印花税，另外为了安装自来水，还得向自来水公司缴纳初装费115块大洋。几项开销加一块儿，差不多4000块大洋了（根据鲁迅研究者陈明远提供的换算值，这些钱相当于今天的20万元）。

此时鲁迅刚恢复在教育部的工作，没那么多积蓄，把绍兴老家的祖宅卖了，还是没凑够，只好去银行贷了一笔500块大洋的短期贷款，为期3个月，月息“一分三厘”。

一分三厘就是1.3%，折成年息是15.6%。现在去银行办按揭房贷，5年以上贷款基准利率仅为6.55%，而鲁迅短短3个月的贷款，年息竟然超过15%，利息实在是高。

不是银行坑鲁迅，当时银行的利息都比现在高得多。以天津、上海、北京三地的国有银行为例，为期一年的普通贷款，利息最低10%，高的则在16%以上。而且还不是你愿意支付高额利息就能贷出钱来，还得有地契、商铺、定期存折之类的物品做抵押，要是没有抵押，就必须有富商或者知名人士做担保。换作一般市民，银行根本不理，急需用钱的时候，只有通过民间高利贷筹款。

民间高利贷的钱易借，利息却比银行还高，月息一般高达8%，还是“驴打滚”的复利，折成年息在150%以上。比方说，你在正月拿到10万的贷款，腊月就得还上25万，要是当年还不上，来年年底连本带利能给你涨到63万，吓人至极。

民国楼市还很落后，除了上海开发商得风气之先，跟租界里的洋人学会了分期付款和按揭购房，让购房者“以三四成之垫本即可购置产业”之外，其他所有城市的开发商和出售二手房的业主都要求买家把房款一次付清。……