我国房地产市场泡沫研究

李雪雁

摘要：根据房价收入比这一指标检测得出我国房地产市场存在较为严重的泡沫。影响我国当前房地产价格的主要原因，包括土地的特殊性、土地财政政策和土地供应，房地产市场结构失调及政府宏观调控乏力等。针对目前我国房地产市场泡沫形成的主要原因，对稳定房产和国民经济应采取相应对策：加强土地供应的监管力度；完善住房保证体系，不断完善房地产调控政策。

关键词：房地产市场；制度主义；理性选择理论

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2014）12-0029-03

自1998年在全国范围内实行停止住房实物分配制度，推行住房商品化、社会化改革以来，房地产业作为我国国民经济的支柱性产业，对带动其他相关产业发展，繁荣国民经济起到了无可比拟的作用；同时，过分的市场化可能催生房地产业“泡沫化”的危险。而我国当前严重超越国民收入可承受能力的“高房价”是否存在泡沫？导致我国的高房价究竟是实在的刚性需求还是过度投资投机的产物？对此，笔者首先通过数据统计检验房地产市场是否存在泡沫，并从制度主义与理性选择理论的视角探寻导致高房价的直接原因，在此基础上提出相关建议对策。

一、房地产泡沫的衡量——房价收入比

关于房地产泡沫衡量指标的研究，房价收入比和房价租售比是目前国内外学者使用较为普遍的方法，且具有可操作性和适用性。笔者用房价收入比这一指标来考察。

房价收入比即房价与居民收入的比值。……