中国住房价格的影响因素研究

戴维+谢德军

摘要：本文从人口、政策以及民众的消费行为心理三个方面论述了房价上涨的原因，从人口增长的预期来看，我国各大城市每年新增的住房用地面积完全可以甚至远超额满足当地新增人口的刚性用房需求，从我国现阶段的实施政策来看：宽松的货币政策及地方政府的所实施的土地财政是推高房价的主要原因，从民众的的消费心理来看，传统文化如居者有其屋及风水思想对人们的购房行为产生了潜移默化的影响。针对引起房价上涨的诸多原因，本文提出了相关建议，并对这些因素在未来5年内的发展变化做了一个预期，由此得出，在未来5年内，一线城市的房价增长放缓，二三线城市的房价由于热钱的流出及相关政策的转型，会出现下跌的趋势

关键词：货币政策；土地财政政策；消费者心理

一、简介

中国自房改以来，住房价格一路高歌猛进，特别是近几年来的疯狂爆炸式增长，使得住房价格一度成为全民关注的焦点。在中国特有的‘特色社会主义经济的大背景框架下，到底是什么原因推动了住房价格的上涨？

自上世纪80年代起，国内外已有不少专家学者对引起住房价格变化的原因做了多方位的研究与探讨，认为住房价格的波动主要受到以下几个因素的影响。1.人口是住房的最终消费者，其发展变化对住房市场的影响举足轻重. Mankiw and Weil（1998）认为，住房价格与婴儿潮存在强烈正相关，婴儿潮的消退将导致20年后适龄购房人口的急剧下降，而这将对住房市场造成不可逆转的打击，该文预测1987年-2007年，美国住房价格将会下滑47%。……