房贷新政的台前幕后

李明敬

十多年楼市的起起伏伏，总是和房地产政策有着扯不断、理还乱的关系，或限制或救助。当时间来到2014年2月19日的那个晚上，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元每平米降到13800元每平米，房地产界一片哗然。杭州打响了内地降价第一枪！

而在此前后，李嘉诚也早展开了资产抛售行动，银行收紧银根，缺钱的房企降价，先知先觉者或多元化，或进军海外。房地产“崩盘论”危言耸听，楼市旺季不旺，三四线城市有价无市，大亨纷纷撤资房地产……曾经带领经济领跑和结婚“门票”的“黄金楼市”，而今从“鲜肉”变成了“硬骨头”。

“目前房地产对地方政府财政收入的重要性不言而喻，房产带来的收入已占地方政府财政收入的70%，房地产占全社会融资额的比重也超过70%，中国经济就是房地产经济。”当代经济学家马光远明确地为我们诠释了“你若安好，便是晴天”这句话。

在2014年国庆节前一天下午，央行、银监会发布了关于进一步做好住房金融服务工作的通知，首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对于已结清一套房贷款家庭，再次购房执行首套房贷款政策；鼓励银行业金融机构发行房贷资产证券MBS等多措施筹集资金，同时开展房地产投资信托基金REITs试点。这也被成为“9·30新政”。

显而易见，“9·30新政”已经向房地产伸出了温暖的手。这次新政和以往房地产调控不同的是，以往多是“限制”，而新政则是靠金融手段引导，依靠市场配置资源。不过，此次调整也有其不确定性。首先体现在银行层面，7折利率在4.5%左右。目前虽然大多数银行给优质客户最多8.5到9折的优惠，但条件都较为严格。

不过，尽管如此，新政对于房地产总体来说是利好的，其根本用意主要在于要鼓励持有一套以上的居民，利用银行的住房信贷优惠政策进入市场。不过，由于目前救市政策激烈的利益博弈，作为投资者想要进入并获得更好的信贷优惠并非易事。因此，这些政策效果如何，尚需观察。

但不论如何，经过这一轮调整，政策和房地产再次正式“牵手”。至于以后会走向何方？以观后效，“且行且珍惜”吧！endprint