入住纽约豪华公寓的穷人们

理查德·波利

迪斯现年23岁，工作是夜班门卫。他小时候住的地方叫切尔西-艾略特住宅楼，是上世纪20年代曼哈顿西区的一个公共住房项目。但是去年，他在一次房屋摇号中幸运地击败了成百上千名竞争者，住进了位于西26街260号的豪华公寓楼切尔西公园的一套保障型住房。

迪斯的单间公寓每月租金是540美元（约合人民币3321元），相当于在市价的基础上折扣了83%左右。根据房地产网站StreetEasy上的挂牌信息，该房屋的租金市场价在3200美元（约合人民币19682元）左右。

“80/20”

迪斯能有这样的运气，是因为切尔西公园是个“80/20”（代表按市场价格租售和给低收入者预留单元的占比）建筑。要得到这样的廉租房，需要经过非常激烈的竞争。有成千上万的纽约人会提交申请，但是相关规定非常严格，只有特定收入的人群才能居住，而且申请者必须提交详实的文件资料，比如工资单、电话账单和银行对账单。良好的信用评分也很重要，一般要达到650分以上。就算只犯了一个小错误——比如采用了快递而非平邮的方式寄送申请资料，你也有可能会失去摇号资格。

近20年来，纽约的私人开发商已经借助于各种各样的项目，建造了100多栋面向混合收入人群的建筑，如切尔西花园。它们大多位于曼哈顿及布鲁克林的富人区。在这些建筑中，多数公寓是市价住宅，少数公寓——通常占比为20%，被预留给了中低收入的纽约人。

通过预留这些住宅单元，开发商不仅可以获得丰厚的减税优惠，还能被获准建造更大的住宅，发行债券筹措资金。……