优先购买权制度之重构——从优先购买权的定义和性质阐释

王 蕾

苏州大学法学院，江苏 苏州215000

一、优先购买权的内容

(一)优先购买权的理论与实践意义

优先购买权，法国、德国、瑞士称为优先购买权，台湾地区的立法则称为优先承买权、优先承受权等，是指特定人与法律规定或者合同约定而享有的于出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等的条件优先于他人而购买的权利。

以承租人优先购买权为例(出租人、承租人、第三人)，依目前的通说认为优先购买权就是在出租人意欲出卖房屋与第三人时，在与第三人协商好的同等条件下，将其通知承租人，承租人在此情况下有优先购买权。

(二)优先购买权疏漏及其完善

对于目前的优先购买权的解读不能说是种错误，但是确实存在着不足，这种仅仅单一的表现了现实生活中优先购买的某一方面，并不能包含所有的情况。对于优先购买权定义本身并不怀疑，至于其定义在理论解释与实践的运用上却有很多疏漏。我们说，理论是来自实践，我们对于理论定义的解释应该也是以实践中的存在为前提的，而不是一味的以莫须有的理论去改变实践。

还是以承租人优先购买权为例，这里其实应分情形处理，并不是上面表现的那样笼统。第一种情形是出租人意欲出卖房屋但是还没有第三方买家，这时他可能有两种做法，可能去寻找第三方买家也可能去找优先购买权人商量出卖事项，对于寻找第三方买家的情况，只有其寻找到并出卖时才会……