民用建筑渗漏问题与分析处理

宗亮，廖桂红

（江西应用技术职业学院，江西 赣州 341000）

0 引 述

随着房地产市场的蓬勃发展，民用建筑品质越来越受到业主关注，而渗漏问题无疑是影响民用建筑品质的最基本因素之一。造成渗漏的原因多种多样，其中包括:①材料选择有误;②施工不当;③设计不到位;④管理跟不上。民用建筑渗漏问题极易在业主中造成恶劣影响，近年来，许多大中型房地产开发公司和建筑设计院都开始注重研究渗漏的预防措施。通过对多个民用建筑的调研，可将常发生渗漏的部位归纳为以下6类:地下室、屋面、外墙、外门窗、楼地面和室外楼梯。本文就此分类进行分析，并提出了相应的应对措施。

1 地下室易渗漏部位及应对措施

民用建筑项目的地下室防水等级一般为二级，对于地下室中的配电间等设备用房，其防水等级宜采用一级。主要防水层应设置在建筑迎水面，防水材料可选用卷材、防水涂料和膨润土防水毯等。防水卷材应用最为普遍，而对于大面积外形规整的地下车库，施工速度快、接缝少、渗漏风险低且具有良好自愈性和耐久性的膨润土防水毯也是理想的新型防水材料。防水涂料也是近年来经常采用的地下室防水材料，尤其是聚合物水泥基防水涂料和水泥基渗透结晶型防水涂料使用较多。但考虑到施工质量要求，比较可靠的做法是涂刷防水涂料时，加入一层耐碱网格布，这样既能保证厚度，又加强了整体性，经实践验证效果较好。采用二级防水等级的地下室，如用作包含一级防水要求的设备用房时，在建筑背水面增加一道防水涂料即可。地下室常见的易渗漏部位及应对措施详见表1。

2 屋面易渗漏部位及应对措施

普通民用建筑屋面的防水等级为二级，一般采用两层防水卷材叠合或一道防水卷材与防水涂料、瓦材等组合的防水构造形式。在建筑竣工初期，屋面渗漏多发生在突出构件与屋面的交接处，如屋面外的烟囱、管道以及天窗等部位，其原因主要是交接处的防水构造不合理或施工不到位。投人使用后，屋面渗漏是由于屋面保温层和防水层设计不当，如保温层吸水率高而引起防水层的损坏，或防水材料老化等。对于多数平屋面而言，倒置式屋面的防水可靠性远高于正置式屋面，因为它避免了因保温层吸水造成对防水层的破坏，且保温层设置于防水层的上方，对防水层起到了较好的防护作用，所以在建筑设计中应优先考虑使用倒置式屋面。

另外，雨水排水系统的设计合理性也值得注意。随着建筑造型日益丰富，常会出现建筑顶部逐层退台的建筑形式。这种形式会产生许多小露台，设计时为减少雨水管数量，常采用上层屋面雨水先排到下层小露台，再由小露台通过立管排水的“摆渡”做法。此做法在暴雨或水落口堵塞时易造成露台积水，进而使得墙面渗水，所以应尽量避免。大屋面的雨水立管应直接排向地面，小露台的排水可采用水落管开斜三通的形式接入主要雨水立管。如因立面设计等原因，必须采取上下层屋面摆渡排水做法时，应避免由大屋面排至小露台的做法，并同时应在下层屋面女儿墙上设置溢水口。屋面常见的易渗漏部位及应对措施详见表2。

3 外墙面易渗漏部位及应对措施

现在我国普通民用建筑外墙面除涂刷表层防水型外墙涂料外，基本不做防水处理;根据调查结果可知，外墙面渗漏主要发生在垂直墙面与平台或装饰线脚的交接部位，主墙面的渗漏较少，有时也会出现在迎风面山墙上。因此，墙体的防渗漏措施主要是针对垂直墙面与平台或装饰线脚交接部位的合理构造处理。建议在外墙尤其是迎风面山墙的基层墙体处，涂刷一层聚合物水泥基防水涂料或水泥基渗透结晶型防水涂料，在成本提高不多的情况下增强防水性能。如长江中下游地区的民用建筑东山墙，梅雨季节时砌体墙面经常出现渗水情况，因此在此部位涂刷一层防水涂料十分必要。外墙面易渗漏部位及应对措施见表3。

4 外门窗易渗漏部位及应对措施

外门窗渗漏多出现于窗框与洞口交接处，主要原因是防水封堵构造不到位。随着外墙外保温做法的普及、规范，门窗洞口设置保温层后，很多建筑要增设门窗附框。调查结果指出，设置门窗附框后，窗口渗漏现象有所改善。随着民用建筑设计中对地下空间利用的重视，采光天窗的使用日益增多，发生渗漏的情况也较多。除防水构造施工不到位的原因外，未注意排水设计而造成积水也是渗漏的重要原因。调查案例中，首层采光天窗设于露天平台的外侧阻挡了平台雨水的顺利排出，若平台上设有水落口，则积水就更易发生，从而造成窗下楼板渗漏。外门

地下室易渗漏部位及应对措施表1

屋面易渗漏部位及应对措施表2

窗易渗漏部位及应对措施见表4。

5 楼地面易渗漏部位及应对措施

民用建筑楼地面发生渗漏的部位主要是厨房和卫生间的穿楼板管道和地漏处，调查案例中发生频率相对较低，预防措施以节点设计完整、保证施工质量为主，其具体措施见表5。

6 室外楼梯处易渗漏部位及应对措施

近年来，由于新民用建筑类型的涌现，室外楼梯的运用越来越多，但由于防水和排水的设计不当，渗漏现象频有发生。首先，应注意室外楼梯梯段与外墙交接处的防水构造，应沿梯段做一定高度的混凝土墙体，防止雨水从梯段渗人;其次，室外楼梯的入户平台应注意排水找坡设计。由于平台露天，暴雨季节

外墙面易渗漏部位及应对措施 表3

外门窗易渗漏部位及应对措施 表4

楼地面易渗漏部位及应对措施 表5

室外楼梯处易渗漏部位及应对措施 表6

水量大、易积水，因此找坡设计不宜小于3%，同时宜于侧边设置排水小明沟，通过雨水立管有组织排水，避免大量雨水下泄对道路或景观造成影响;于室外楼梯沿梯井和梯段外侧边设置挡水坎，防止形成“水帘洞”影响使用和美观。当室外楼梯同时用作地下室疏散时，宜在地下室梯段上方设置挡雨设施，否则易于地下室入口处积水，影响使用。室外楼梯常见易渗漏部位及应对措施见表6。

7 结 语

通过大量调研工程实例可知，民用建筑建筑的渗漏问题在建筑设计方面，既存在施工图排水或构造设计不够合理、深入的原因，同时也因为建筑新类型不断出现致使对新事物认识不足。另外，在施工和管理方面，未严格按设计图纸和施工规范做好防水节点的处理，或管理不到位、监理不尽责也是建筑渗漏的原因。作为建筑设计单位，在督促施工方按图按规施工的同时，也要不断总结经验教训，吸取施工现场的有效做法，深化防水构造的施工图设计。对于易渗漏部位，要疏堵结合，设计时设置预后措施。防渗漏是一项实践性很强的课题，从实践中不断总结和改进，是做好这项工作最有效的方法。

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