住宅工程施工合同中防渗漏技术及淋水蓄水试验要求

张先桃

华润置地（厦门）有限公司（361000）

住宅工程施工合同中防渗漏技术及淋水蓄水试验要求

张先桃

华润置地（厦门）有限公司（361000）

通过介绍合同中常见的防渗漏技术，探讨了相关防渗漏技术要求及施工过程中淋水、蓄水试验，对住宅防渗漏的提高具有重要的参考意义。

渗漏；淋水；蓄水

住宅工程的防渗漏工作，关系到住户的使用问题，关系到工程高品质的实现。笔者通过工程实际经验并借鉴其他单位相关做法，从业主单位的角度提出住宅工程中防渗漏设计和施工控制要点，明确对施工单位的关键管控点，从而进行事前预控、事中过程监控、事后严格检查的全过程控制，从而进一步提升住宅工程质量。

1 合同中防渗漏技术要求

设计阶段是整个防渗漏的源头。做法明确及节点明确关系到是否具备施工可行性。设计需全面覆盖，才能保证在施工过程中不存在渗漏或者施工错误的情况发生。一些设计节点对防渗漏有重要作用，在合同中要明确提出相关技术及施工要求。结合工程经验，合同条款应提出以下要求:

1）地下室:地下室砖砌体部位下设置上翻高度应高于建筑完成面250 mm的C20细石混凝土导墙。

2）地下室上顶板楼梯、室外采光井侧墙采用钢筋混凝土结构，同顶板一同浇筑，高度高出室外填土面300 mm，混凝土同顶板结构一致。

3）首层外墙反坎必须完备，并与地下室顶板整浇为一体，高出室外填土面300 mm。

4）厨房周边应设置混凝土导墙，混凝土导墙上翻高度200 mm，混凝土为C20细石混凝土.