A房地产公司财务现状分析及对策研究

沈艳丽

[摘 要] 本文以A房地产上市公司为例，以公司财务数据作为研究对象，通过对该公司财务状况及财务指标、财务风险的分析，指出A房地产公司的各项财务能力及公司隐含的财务风险等财务问题，并对存在的问题提出具有针对性的改进措施。

[关键词] 房地产公司；财务风险；财务指标

doi：10.3969 / j.issn.1673 - 0194.2015.07.004

[中图分类号] F275 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2015）07- 0010- 03

1 引 言

随着我国经济的快速发展，房地产公司逐年增多，房地产市场的环境也越来越复杂，房地产市场竞争异常激烈，政府和金融机构也逐渐增强对房地产市场的宏观调控。房地产市场与国家的总体经济形势关联极强，它的繁荣和衰退关系着整个国民经济的发展。我国的房地产市场更是取得了飞速的发展，取得了长足的进步，商品房的交易量快速提升。据统计，房地产开发公司的资产负债率普遍超过70%，这就意味着房地产企业发生财务风险的可能性非常大。因此，对该行业内具有代表性的公司——A房地产公司的财务分析具有一定意义，可为我国众多的房地产企业进行财务分析提供借鉴。

2 A房地产公司财务状况分析

2.1 销售状况分析

2.1.1 各年销售值纵向分析

（1）从表1中可以看出，除了销售额增长率在2010年12月到2011年12月有所增长外，其他数据都有所下降。净利润增长率在2010年到2011年这段时间内下滑幅度比较大。说明虽然2011年的销售额上升了，但成本的增长率更高，导致净利润的减少。

（2）2011年12月末到2012年12月末，A地产的3个增长率都为负值，说明A地产的销售额、毛利和净利润都是负增长。……