楼市新政成解决刚需利民之举

郭拴敏

3月30日，国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委一天之内接连发布三大房地产新政，明确公积金购买首套房最低首付降至20%，商贷购买二套房首付最低降至40%;个人住房转让营业税政策免缴年限由5年下调至2年。

政策的出台立即在冷清的房地产市场搅起轩然大波。有人认为此举对改善购房需求和二手房交易是重大利好，毕竟交易成本降低了，会促使成交量大增;还有一种声音则认为，此番集中公布新政是为拯救房地产开发商，旨在救市，在目前经济低迷时期，此举势必使投机资金涌向楼市，投机炒房将促房价大涨，对刚刚稳定的房价带来危害。

时隔一周，效应初显。由于房地产市场此前的分化态势，新政实施以来在不同区域的刺激效应也存在差异。《民生周刊》记者对房地产市场展开了走访调查。

二手房市场低迷

“楼市新政实施一周来，仅成交一套住房，业绩和楼市调控新政出台之前没有明显变化。”宜居地产朝阳北路店的周经理告诉本刊记者。据介绍，该地产公司主要经营公园地产1872小区的二手房交易和租赁中介业务，该小区是一个高档小区，服务的对象主要面向改善性、投资性的购房者。

“降低首付比例，对普通住房刚性需求的人来说是很有诱惑力的，对改善性住房者来说就没有太大影响。”北京市朝阳区“常楹公元”售楼中心姓王的主管称。

该主管告诉记者，由于常楹公元小区是一个精装高档小区，规划设计的都……