东京两居室等于北京一间厕所？

陈言

东京“抄底”买房记

从东京热闹的池袋轻轨站走出来，穿过一些高楼大厦，进入到了一个都是两层小楼的高级住宅区，路旁的樱花洒落一地。

40岁出头的中国人张先生，就住在这里。池袋在东京的位置，相当于北京的二环和上海的徐家汇，他的这个独幢两层小楼，有六七个房间和两个停车位，是一年前日元贬值时以7000万日元买下的，按当时的汇率，他付了人民币400万元。

这么好的地段，还是精装修的独幢新房，以这样的价格拿下，在北京和上海是不可想象的。

更远一些的位置，东京郊区的80多平方米的两居室，常常2500万日元（约合人民币120万元）就可以拿下。这些钱，在北京上海，恐怕只够买一个厕所。

只是这一年来，日元又贬值了不少，现在7000万日元只折合人民币350万元，而且日本政府还打算让日元再贬一到两成。如果现在买的话，张先生多半会选择离地铁站和商场更近的房子。即使还是买在现在的小区，中介一定会再给多一个居室的房子，或者赠送紧靠地铁站的一个可供出租的车库。

眼下中国人到日本，除了买名包名表马桶盖，也开始买房。那些地段好、价格昂贵的房子，询价的日本人不多，中国观光客——也包括些香港人和台湾人——反而会不时来问问情况，让一度门可罗雀的东京房产中介有了一丝热气。

除了日元贬值以外，日本经济增长乏力加上“少子化”，使得东京在经济泡沫时期建的很多房子，都开始空置。像张先生买的这种独幢小楼，东京在5年前有6万多栋被空置，到2014年已经高达81万栋。按这个速度，5年以后东京无主的独栋小楼，总量会蹿升到200万栋以上。

有“段子”说，也许到那时，日本地方政府会赠送去东京的中国游客每人一套快要倒塌的独栋小楼。现在一年去东京的中国游客有200万人，这样不仅能增加日本地方政府的房地产税收，还能吸引大量中国游客，同时让他们把大量资金带到日本用于房屋维修。

但问题是，对中国人来说，“抄底”来的房子，也不是全无顾虑。

比如张先生，他并没有在日本长期居住的签证，日本政府也不会因为他在池袋买了房子就给他“绿卡”。就算是放宽签证限制，外国人在日本如果没有工作、没有医疗保险的话，也很难长期居住。

张先生现在每年来东京，也就小住一段时间。他想把房子租出去，并且租金只收附近其他业主的三分之二。他计算了一下，从租金中收回购房的费用，大约要用20年时间，当然这比北京上海还是快了不少。

但是，“想想到那时的日元汇率，东京房屋的空置率，还是有点后怕的”，张先生说。