盈浦动迁基地项目设计

陈 丹 琳

(中船第九设计研究院工程有限公司，上海 200063)

盈浦动迁基地项目设计

陈 丹 琳

(中船第九设计研究院工程有限公司，上海 200063)

简要介绍了盈浦动迁基地项目概况与规划理念，并以场地与建筑布局、院落与邻里空间、交通与停车空间、形象与气质等角度出发，分析了该动迁项目的设计要点，使保障房设计在低造价限制下，仍能有效提升住区的生活品质。

保障房，场地，布局，空间，适宜技术

1 概况与规划理念

本案的基地位置目前处于青浦老城边缘，未来将处于“一城两翼”规划蓝图中的淀山湖新城中心，盈浦动迁基地项目总规划用地49 419 m2，总建筑面积103 099 m2，共包括14栋高层住宅、一个地下车库和配套商业、公建用房，容积率1.5。

本项目2010年9月设计，2015年6月竣工。由上海西洲置业有限公司开发建设，北京张永和非常建筑设计事务所概念方案设计，本院进行深化施工图设计及全过程控制。小区曾获2012年度上海市“我最喜爱保障房”设计创新奖，居民入住后更以社区环境、人性化的房型设计、简洁有力的住区形象广受各方好评。

本案与所有的保障性住房一样，设计之初就被较低的造价所控制，但特别的是:

住户——为农民回迁户，都来自周围的乡村，他们与这片土地有着与生俱来的情感。

场地——现处于青浦老城边缘，与原生水乡及农田的关系形成了敏感的场地约束。

整个工程设计力求在较低的造价上实现：地域文化与城市发展融入与更新，倡导和谐交流健康的社区生活,打造以人为本的示范性小区。为迁徙的农民在这里延续江南水乡的人性空间(见图1)。

2 场地与建筑布局

1)场地。

盈浦动迁基地项目位于青浦青赵公路与规划漕盈路相交处。基地沿青赵公路以北为新建的青浦实验中学，东侧隔杨泾河与都市绿洲小区相望，西侧为新建住宅,南侧未来会建成文化和商业等公共服务功能聚集区。

2)建筑布局小区沿北侧青赵公路和西侧规划路为外向的城市空间，小区沿东侧的杨泾河、南侧的卢湾港为内向的小区空间，故沿北侧青赵路和东侧水系布置13层～14层高层建筑，将建筑体型处理为9层～14层错落有致的城市景观。区域内部以较低的11层小高层建筑为主，使建筑的体量尽可能与小区内部环境融合(见图2)。

3 院落与邻里空间

1)院落。

本小区从整体规划由北向南，由公共到私密形成三进院落,考虑到住宅的均好性，布置上并无传统民居的等级之分，在三进院落的西侧由人车混行的道路串联，东侧由纯步行的廊架空间串联，形成江南民居中街巷的格局。这些街巷连接着半开放的组团院落、公共客厅，直至住宅底层的门厅空间、入户院落。在解决住区可达性的同时，更创造了层次丰富的亲切的富有江南水乡气息的生活场所。

2)廊架空间。

在农民回迁户记忆中，尺度宜人的邻里空间是记忆的亲密背景。江南水乡的廊棚是居民自发而建，造价低廉，构造简单，不仅是前庭、店铺的扩展，更是通行的街道，是私有和公共空间的交融。本小区提取这一元素，塑造具有江南水乡风貌的居住空间。蜿蜒廊架使得院落、街巷的层次更为丰富，回廊收放自如，对廊架进行绿化，人们在步行空间中宜行宜止，观看被观看，就像乡野葡萄架下相互串门、聊天。小区对于每个人真正成为身心皆自在处(见图3)。

4 交通与停车空间

1)车行空间:利用广场和铺地将车道功能设计为隐性道路，在组团间建立车行院落，设计为人车友好的公共客厅：车行道上设置的铺地，沿道路两侧的院墙及花坛，都有助于在满足汽车行驶条件下降低汽车和助动车的行驶速度。除开早晚高峰的时期，经过良好景观设计的车行空间都能转换为社区公共活动空间。这样可以比其他发展模式更少的花费，获得更多面积的开放空间。

2)汽车停车空间:小区沿北侧青赵公路和西侧规划路设置两个出入口，大部分车流考虑从北侧进入，地下车库出入口两个坡道正对北面，使得进入小区车较快下至地库，同时地面停车沿青赵路和西侧规划漕盈路设置，最大限度避免车辆对于小区公共空间的影响。

3)助动车停车空间:考虑到农民回迁户家庭助动车的大量使用，而高层地下室剪力墙过多停车不便，我们结合北出入口设置了独立的地下非机动车库，有灵活的结构空间，使得进入小区的非机动车也能避免对于小区公共空间的影响。

5 形象与气质

1)体量与色彩。

居住建筑的体量由平面自然生成，挺拔、方正，富有韵律感。色调:以黑白灰色调为主，凸显建筑环境的地方、人文品质。 沿北侧青赵公路和西侧城市道路的商业立面上局部材质为仿石面砖,与局部的玻璃幕墙构成与都市融合的建筑立面。 小区内部生活花园两侧建筑山墙主要采用暖色面砖贴面，与木质的廊架、地面的铺地塑造着江南水乡建筑接近自然的空间体验。

2)细节。

既满足现代功能的需要，又能让人的身心在这些小尺度空间中放松下来。小凸窗:小区内部生活花园两侧建筑山墙上设计的错落的小凸窗，不但避免东西晒，延伸了室内空间，更为作为生活花园界面的建筑侧墙带来了活跃的元素，增添了生活的情趣。空调板:空调板沿竖向伸展，为极简的立面增添了韵律感。既达到了好的通风效果，又显示了小区的地域特征。 这些细部的设计都非常清晰地展示出江南民居固有的细腻而温润的建筑文化，也体现出设计者的匠心所在，同时为生活在喧嚣都市中的现代人觅得一片心灵归属的家园(见图4)。

6 适宜技术

1)符合气候条件的整体布局。

本小区整体布局南部较为开敞以利于夏季东南风的导入，北部相对紧凑以利于抵御冬季北风的侵入。 点状住宅布置在东西两侧，条式高层布置中部，东南、正南、西南均有开敞通风路径，园林绿地散布整个小区，公共院落两侧的巷道与河道组成天然的风道，当夏季东南风顺着河面街道吹过，便将凉爽的空气带到居住空间深处，起到通风散热、降温驱潮、净化空气的作用。 底层住宅设置前后院墙，形成的天井空间具有良好的拔风效果，促使室内热空气的流出。

2)廊架绿化。

小区的绿化率达到45%，尤其是景观步行道中的廊架设置廊架绿化，不仅为过往行人遮风挡雨，还能抵挡夏日的酷暑和冬季的风霜，具有很好的保温隔热和净化空气的效果。与住宅相邻的廊架绿化还可以攀爬至住宅东西侧墙，形成天然的生态隔离层，有效的减少室外空气与围护结构的热辐射，调节室内气候。

3)单体节能。

在保障性住房中对于农民回迁房套型面积要求较为宽松。提供70 m2～130 m2多种户型供选择，以100 m2左右为主力户型。根据气候条件和当地人偏好，综合用地容量等因素，设计均为较大面宽，较小进深，一梯三四户的单元式住宅。合理控制体形系数，外墙减少不必要的凹凸，合理控制窗墙比，南向窗适当加大(卧室窗保证1 800，起居室保证2 400)，北向窗较小(卧室窗1 500，其他窗900以内)，在此基础上加大可开启扇，满足当地人喜好频繁通风要求。其他采用了包括外墙外保温，倒置式保温隔热屋面等多项技术，以满足节能和热工的要求。

4)户型设计。

公共部位面积紧凑，楼电梯厅均有良好的通风采光，在消防安全的基础上有良好的舒适度。公共部位的开窗还能为单朝南的中套户型带来良好的通风。户型大气方正，平面布置实用。户内空间设计利用入口玄关、通向卧室区域的短走道、相互独立的客餐厅等创造出动静有致、宜人的室内居住环境。根据当地人的生活习惯，起居室和主卧面积较大，并有独立的餐厅空间、储存空间。起居室设于南向，保证合理的开间，足够的进深，使用面积均大于14 m2以上，拥有良好的日照和室内景观。大套房型餐厅均拥有直接采光和通风，做到真正的全明，小套房型留有足够的用餐空间。大套型主卧部分考虑衣柜位置，同时均满足12 m2。在户型面积最小的一室一厅套型设计中，也尽量保证户内的通风和采光：卧室均保证有良好的南向窗，每户均有南向的景观阳台，厨卫均有直接的采光通风，使其拥有良好的舒适度。

5)灵活的结构体系。

户内结合结构布置采用灵活的空间分隔，满足多元化的使用功能。结构体系清晰合理，未采用平面竖向特别不规则体系，在控制造价基础上推敲剪力墙布置，以提高空间的灵活性和适应性。

6)空调板处的管道集成。

将雨水管、空调冷凝水管、空调软管等管道集中在空调板处，并配以低造价挡板对空调板处进行遮挡，既方便用户安装，能达到好的通风效果，又将影响立面的元素整合变化成为反映小区地域特征的亮点。

Design of Yingpu removing base project

Chen Danlin

(ChinaShipingBuildingNDRIEngineeringCo.,Ltd,Shanghai200063,China)

The paper briefly introduces Yingpu removing base project conditions and planning concept. Starting from aspects of field and building layout, courtyard and neighborhood space, traffic and parking space, shape and quality and so on, it analyzes the removing project design points, so as to effectively improve living quality under low-cost limitation of security housing design.

security housing, field, layout, space, suitable technology

2015-06-30

陈丹琳(1977- )，女，高级工程师，一级注册城市规划师，一级注册建筑师

1009-6825(2015)25-0003-02

TU984

A