不动产登记是为了征房产税吗？

任志强

完善的不动产登记会有助于征税，但更重要的，不动产登记是对公有、私有、集体所有的各种不同产权的保护。

今年3月1日开始在全国实行不动产登记制度，这本是一项理清家底、保护公有和私有财产、保护产权之间合法交易的制度，但却被许多媒体误导为征收房地产税的制度。

中国现行农村土地制度确定了承包制之后，农民有了土地的承包经营权，但却没有受保护的产权，因此有时会被无奈调整承包权。如果有了不动产登记，有了法律但保护也许就不同了，多年来未解决的农村土地确权问题，也许可以通过这次不动产登记获得保障。

城市在改革开放之前就曾因公私合营和“文化大革命”，造成大量私有产权的房屋被转移、没收。“文革”后特别对私有房屋做了腾退和补偿，但人口死亡和文件灭失使许多人的权利无法落实和得到保护。改革开放后，在城市化建设与房改中，旧的城区被拆迁，福利分配改为房改、商品房、拆迁安置与保障房等多种形式，但产权登记却严重滞后于市场交易的需要，至今尚有大量房屋没有进行有效的产权登记，甚至许多商品房都未登记。

因此，完全有必要进行统一、全面的不动产登记，为依法治国、保护各自的财产权打下一个良好基础，也有利于摸清官员家底。

中国有960万平方公里的陆地面积，城市建成区的面积只占0.5%，是各种不动产登记中的最小的一头，连工矿面积的10%都不到，更不用说只有农村宅基地面积的25%了，农村的土地面积、耕地面积都远远大于城市建成区的面积。……